Услуга предоставляется для любых городов
Из чего состоит работа по договору аренды:
- Проверка контрагента:
- Проверка принадлежности помещения и наличия обременений. Заказ собственной выписки из ЕГРН (даже если собственник предоставил выписку лучше заказать свою, т.к. бывает, что некоторые важные обстоятельства арендодатели утаивают, например, что у собственницы есть муж, и помещение – общая совместная собственность, если не согласовать с мужем, то сделка может оказаться недействительной со всеми вытекающими последствиями в виде утраты помещения).
- Проверка статуса юридического лица или ИП арендодателя (слияние, ликвидация, банкротства, у физического лица – наличие статуса ИП или самозанятого, чтобы не пришлось за него платить НДФЛ).
- Проверка наличия судебных споров у арендодателя. При наличии споров – анализ сути споров и их возможного влияния на арендные отношения (одно дело, когда взыскивали переплату с налоговой инспекции, другое – неоднократно выселяли арендатора)
- Проверка долгов у арендодателя (открытые исполнительные производства – повод задать вопросы будущему арендодателю)
Итог работы: юридическое заключение о проверке арендодателя + сопутствующие документы (выписки, судебные решения)
Стоимость 4500 р. (в стоимость включен заказ платной выписки)
- Проверка договора
Проверка договора, составление юридического заключения с перечислением всех рисков
Вот самые популярные условия арендодателей, которые необходимо менять:
- Досрочное «выселение» (реальный случай: заключили договор на 5 лет, а из-за лазейки в договоре выгнали через 2 года)
- Запрет на компенсацию неотделимых улучшений (например, дорогостоящую систему вентиляции придется «подарить» арендодателю)
- Одностороннее изменение арендной платы
- Безразмерные коммунальные и прочие платежи
- Привлечение к ответственности за недостатки в помещении
- Невозможность досрочно прекратить договор
Итог работы: юридическое заключение с перечислением всех возможных рисков в договоре + устная консультация с выбором более выгодных условий
Стоимость 9000 р.
- Согласование условий договора с арендодателем
Если у нас будут правки (а они бывают всегда), другая сторона до переговоров попросит внести конкретные «хотелки» в текст договора или составить протокол разногласий. Как правило, именно в такой форме и ведутся переговоры (90% работы – это именно документы с комментариями, а не долгие переговоры за столом с глазу на глаз – часто все решается путем обмена документами и парой звонков).
Помимо составления документов и направления арендодателю я также могу созвониться с представителем арендодателя и полностью провести все переговоры от и до (т.к. мы с вами заранее уже решили где мы будем соглашаться, а где нет, а что оставим для компромисса). Эта опция по вашему желанию, порой арендатору проще самому все обсудить с собственником по отмеченным пунктам.
Итог работы: согласованный договор, который остается только подписать
Стоимость работы: 10500 р.
Стоимость за весь комплекс работ под ключ при единовременной оплате 19000р. (в эту сумму включены проверка контрагента, помещения, проверка договора* и составление протокола разногласий / включение условий в сам текст договора и последующее согласование разногласий с той стороной).
Популярные вопросы
Когда требуется такая тщательная проверка договора?
– Если вы снимаете офис 20м и можете переехать за пару дней на одной газели, то не стоит обращаться за этой услугой. Если же вы открываете заведение и хотите вложить в ремонт пару миллионов рублей, то проверка договора экономически целесообразна.
Можно ли заказать, только проверку договора без проверки контрагента и согласования правок?
– Можно, если эту работу сделает ваш юрист (он может быть опытный специалист, но из другой сферы, поэтому ему очень поможет заключение с перечислением специфических рисков ресторанной жизни, а вот проверку контрагента и формулировку условий он сможет выполнить сам).
Если я уже заключил договор, стоит ли его проверять?
– Да, можно заказать только проверку договора с заключением по нему. Тогда вы узнаете какие риски существуют, могут ли вас внезапно выселить, стоит ли вкладываться в помещение и т.д. Поменять уже после подписания вряд ли что-то получится, хотя в моей практике было такое, что при продлении договора мы внесли множество правок в уже действующий договор, и арендодатель (торговый центр) их нам согласовал.
Сроки выполнения работы:
Готовность второго и первого этапа в течение 2 рабочих дней. Готовность третьего этапа в течение 2 рабочих дней после согласования условий договора с клиентом. Последующая правка (при наличии) – в течение 2 рабочих дней после получение правок / ответного протокола от арендодателя (последующие досогласования в зависимости от реакции арендодателя). Как правило, вся процедура по заключению договора длится 7-10 дней. Многое зависит от того, насколько оперативно отвечает арендодатель.
| Описание этапа работ | Единовременная оплата | Оплата по частям | |
| 1 | Проверка контрагента, помещения (с заказом платной выписки из ЕГРП)** | — | 4500р. |
| 2 | Проверка договора, составление юридического заключения с перечислением всех рисков | — | 9000р. |
| 3 | Составление протокола разногласий / включение условий в сам текст договора. Последующее согласование разногласий с арендодателем (если не приняли протокол сразу), проверка ответных правок, составление протокола на их протокол / правка в тексте | — | 10500р. |
| Итого: | 19000р. | 24000р. |
Дополнительно:
Доплата за срочность +20%
Доплата за работу в выходные и праздничные дни +20%
* Проверка договора объемом до 20 листов. За каждый дополнительный лист + 200р.
**Стандартная проверка для собственника физического лица или ООО с одним учредителем. Иногда может потребоваться более детальная проверка, например, в ООО с несколькими участниками или когда директор и учредитель разные лица, то нужно соблюсти процедуру одобрения крупных сделок и сделок с заинтересованностью. Если собственность государственная или муниципальная, то потребуется проверка соблюдения процедуры передачи такой собственности в аренду по антимонопольному законодательству.
Читайте на эту тему: Статья Чек-лист при проверке договора аренды. Самая распространенная ошибка при заключении договора аренды: зачем проверять договор и работать над разногласиями, все равно ведь ничего не примут и заставят подписать свою форму договора. Да, возможно, в докризисные времена так оно и было. Основываясь на личном опыте, могу отметить, что за последние два года я трижды искала помещение для себя Читать далее…