Услуга предоставляется для любых городов
Из чего состоит работа по договору аренды:
- Проверка контрагента:
- Проверка принадлежности помещения и наличия обременений. Заказ собственной выписки из ЕГРН (даже если собственник предоставил выписку лучше заказать свою, т.к. бывает, что некоторые важные обстоятельства арендодатели утаивают, например, что у собственницы есть муж, и помещение – общая совместная собственность, если не согласовать с мужем, то сделка может оказаться недействительной со всеми вытекающими последствиями в виде утраты помещения). К сожалению, 2023 года в выписке, где собственник физическое лицо, не пишут ФИО, но все равно мы ее затребуем, т.к. там могут быть данные об обременениях, тех план и прочая полезная информация.
- Проверка статуса юридического лица или ИП арендодателя (слияние, ликвидация, банкротства, у физического лица – наличие статуса ИП или самозанятого, чтобы не пришлось за него платить НДФЛ).
- Проверка наличия судебных споров у арендодателя. При наличии споров – анализ сути споров и их возможного влияния на арендные отношения (одно дело, когда взыскивали переплату с налоговой инспекции, другое – неоднократно выселяли арендатора)
- Проверка долгов у арендодателя (открытые исполнительные производства – повод задать вопросы будущему арендодателю)
Итог работы: юридическое заключение о проверке арендодателя + сопутствующие документы (выписки, судебные решения)
- Проверка договора
Проверка договора, составление юридического заключения с перечислением всех рисков
Вот самые популярные условия арендодателей, которые необходимо менять:
- Досрочное «выселение» (реальный случай: заключили договор на 5 лет, а из-за лазейки в договоре выгнали через 2 года)
- Запрет на компенсацию неотделимых улучшений (например, дорогостоящую систему вентиляции придется «подарить» арендодателю)
- Одностороннее изменение арендной платы
- Безразмерные коммунальные и прочие платежи
- Привлечение к ответственности за недостатки в помещении
- Невозможность досрочно прекратить договор
Итог работы: юридическое заключение с перечислением всех возможных рисков в договоре + устная консультация с выбором более выгодных условий
- Согласование условий договора с арендодателем
Если у нас будут правки (а они бывают всегда), другая сторона до переговоров попросит внести конкретные «хотелки» в текст договора или составить протокол разногласий. Как правило, именно в такой форме и ведутся переговоры (90% работы – это именно документы с комментариями, а не долгие переговоры за столом с глазу на глаз – часто все решается путем обмена документами и парой звонков).
Помимо составления документов и направления арендодателю я также могу созвониться с представителем арендодателя и полностью провести все переговоры от и до (т.к. мы с вами заранее уже решили где мы будем соглашаться, а где нет, а что оставим для компромисса). Эта опция по вашему желанию, порой арендатору проще самому все обсудить с собственником по отмеченным пунктам.
Итог работы: согласованный договор, который остается только подписать
Стоимость за весь комплекс работ под ключ 29500р. (в эту сумму включены проверка контрагента, помещения, проверка договора и составление протокола разногласий / включение условий в сам текст договора и последующее согласование разногласий с той стороной, составление чистовика договора на подпись или вычитка итоговой версии со стороны контрагента)
Популярные вопросы
Когда требуется такая тщательная проверка договора?
– Если вы снимаете офис 20м и можете переехать за пару дней на одной газели, то не стоит обращаться за этой услугой. Если же вы открываете заведение и хотите вложить в ремонт пару миллионов рублей, то проверка договора, конечно же, экономически целесообразна.
Можно ли заказать, только проверку договора без проверки контрагента и согласования правок?
– Можно, если эту работу сделает ваш юрист (он может быть опытный специалист, но из другой сферы, поэтому ему очень поможет заключение с перечислением специфических рисков ресторанной жизни, а вот проверку контрагента и формулировку условий он сможет выполнить сам).
– Также проверка договора отдельно подойдет для уже подписанных договоров – узнать об имеющихся рисках, чтобы подстраховаться заранее.
Если я уже заключил договор, стоит ли его проверять?
– Да, можно заказать только проверку договора с заключением по нему. Тогда вы узнаете какие риски существуют, могут ли вас внезапно выселить, стоит ли вкладываться в помещение и т.д. Поменять уже после подписания вряд ли что-то получится, хотя в моей практике было такое, что при продлении договора мы внесли множество правок в уже действующий договор, и арендодатель (торговый центр) их нам согласовал.
Сроки выполнения работы:
Готовность второго и первого этапа в течение 2 рабочих дней. Готовность третьего этапа в течение 2 рабочих дней после согласования условий договора с клиентом. Последующая правка (при наличии) – в течение 2 рабочих дней после получение правок / ответного протокола от арендодателя (последующие досогласования в зависимости от реакции арендодателя). Как правило, вся процедура по заключению договора длится 7-10 дней. Многое зависит от того, насколько оперативно отвечает арендодатель.
| Описание этапа работ | Единовременная оплата | Оплата по частям | |
| 1 | Проверка контрагента, помещения (с заказом платной выписки из ЕГРП) | — | 7000р. |
| 2 | Проверка договора*, составление юридического заключения с перечислением всех рисков | — | 15000р. |
| 3 | Составление протокола разногласий / включение условий в сам текст договора. Последующее согласование разногласий с арендодателем (если не приняли протокол сразу), проверка ответных правок, составление протокола на их протокол / правка в тексте | — | 17500р. |
| Итого: | 29500р. | 39500р. |
Дополнительно:
Доплата за срочность +20%
Доплата за работу в выходные и праздничные дни +20%
* Проверка договора объемом до 20 страниц. За каждую дополнительную страницу + 400р.
Отзыв о работе:
Читайте на эту тему:
Кейс: согласование договора аренды для кальянной – принято 96,77% процента правок. Ко мне обратился клиент с просьбой помочь в проверке и согласовании договора аренды. Заведение – кальянная с кухней и алкоголем в торговом центре. Поскольку это полноценное заведение со значительными вложениями в ремонт и лицензией, необходимо согласовать долгосрочный договор с хорошими условиями для арендатора. Договор на 11 месяцев тут точно не подходит, нужен как минимум на 5, а лучше 10 лет, потому что несмотря на преимущественное право аренды, закрепленное в ГК РФ, в новом договоре по этому праву арендодатель может выставить аренду уже по другой цене.
Статья Внесудебное расторжение договора и отказ от договора аренды под общепит. В статье рассмотрены примеры, когда рестораторов выгоняли из арендуемых помещений без суда. Насколько это законно? И можно ли отказаться от договора без причин? Арендаторам также дается три простых задания на самоаудит своего договора аренды, что даст возможность заранее просчитать риски выселения.
Статья Чек-лист при проверке договора аренды. Самая распространенная ошибка при заключении договора аренды: зачем проверять договор и работать над разногласиями, все равно ведь ничего не примут и заставят подписать свою форму договора. Да, возможно, в докризисные времена так оно и было. Основываясь на личном опыте, могу отметить, что за последние два года я трижды искала помещение для себя Читать далее…